本文來自微信公眾號(hào)： 投資界 ，作者：楊繼云

位于朝陽區(qū)。

報(bào)道/投資界PEdaily

又見字節(jié)買地。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，朝陽區(qū)奧林匹克公園南區(qū)OS-15商務(wù)金融地塊順利出讓——字節(jié)跳動(dòng)通過全資平臺(tái)北京云瑞長(zhǎng)石科技有限公司，以底價(jià)26.13億元成功摘牌。

2026年至今，字節(jié)在北京三度拿地，累計(jì)砸下超87億元重倉核心資產(chǎn)。此時(shí)此刻，頭部大廠和科技公司正用真金白銀押注未來。

字節(jié)買地，四處開花

這是字節(jié)在北京核心區(qū)的又一次重資產(chǎn)加碼。

本次拿下的奧森地塊，隸屬于北京朝陽區(qū)奧林匹克公園南區(qū)一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。宗地坐落于亞運(yùn)村街道核心區(qū)位，鄰?qiáng)W林匹克公園城市綠芯，周邊不乏高端商業(yè)、交通、人才配套，是商務(wù)、生態(tài)、人居融合的核心地帶之一。

具體來看，地塊宗地面積22361.1平方米，用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，具備即刻開發(fā)條件。整體規(guī)劃低密、高端、規(guī)整，完全適配獨(dú)棟辦公、高端研發(fā)中心形態(tài)。

據(jù)悉，未來建成后，這里將可承載近4000名員工集中辦公，既能承接字節(jié)AI、商業(yè)化、企業(yè)服務(wù)等核心業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)的落地，更能作為高端品牌門面。

這已是字節(jié)今年在北京第三次拿地。年初，字節(jié)跳動(dòng)曾以28億元底價(jià)拿下海淀區(qū)藍(lán)景麗家收儲(chǔ)項(xiàng)目HD00-1603-03A地塊，該地塊位于海淀區(qū)中關(guān)村街道。

彼時(shí)業(yè)內(nèi)流傳，字節(jié)海淀買地，正是為了Seed團(tuán)隊(duì)建立大本營(yíng)。Seed成立于2023年，是字節(jié)專門為大模型研究設(shè)立的部門，人員規(guī)模上千人。Seed被寄予厚望，在字節(jié)內(nèi)部享有相當(dāng)程度的資源傾斜，據(jù)業(yè)內(nèi)信息，連隱退的掌門人張一鳴也會(huì)定期參與Seed核心技術(shù)團(tuán)隊(duì)的復(fù)盤和討論會(huì)，被認(rèn)為是當(dāng)下字節(jié)“最愿意砸錢、最愿意投入人才和技術(shù)資源的部門”。

第二次落子是今年3月底，字節(jié)再砸33.05億元拿下海淀學(xué)院路雙泉堡研發(fā)地塊。

這里緊鄰清華、北大等頂尖高校與上百家科研院所，是北京稀缺的原生科創(chuàng)腹地。該地塊定向承載字節(jié)AI大模型、算法研發(fā)、前沿技術(shù)攻堅(jiān)等核心業(yè)務(wù)，主打高精尖技術(shù)迭代，是扎根北京做深基礎(chǔ)研發(fā)的戰(zhàn)略錨點(diǎn)。

多年來字節(jié)持續(xù)重倉北京核心資產(chǎn)——2019年左右，字節(jié)跳動(dòng)斥資50億元買下首個(gè)自有產(chǎn)權(quán)辦公樓北京海淀區(qū)中關(guān)村街道方恒時(shí)尚中心；此外還曾以90億元人民幣的價(jià)格收購了與方恒時(shí)尚中心一路之隔的大鐘寺中坤廣場(chǎng)，收購存量物業(yè)。

字節(jié)的重資產(chǎn)布局，從來不是一城一地的單點(diǎn)博弈，而是全國核心城市精準(zhǔn)卡位的系統(tǒng)化戰(zhàn)略。除北京大本營(yíng)外，目前字節(jié)已在深圳、廣州、上海、杭州、武漢五大核心城市落子區(qū)域總部地塊，完成全國核心科創(chuàng)節(jié)點(diǎn)的資產(chǎn)布局。

大廠買地忙

字節(jié)不是特例，一場(chǎng)席卷科技圈的“重資產(chǎn)押注”在悄然上演。

放眼望去，AI新勢(shì)力同樣扎根硬核資產(chǎn)，打破科創(chuàng)公司“只租不購”的固有認(rèn)知——今年4月，智譜發(fā)布公告，擬以約3.6億元收購北京海淀區(qū)鉆石大廈相關(guān)資產(chǎn)，作為辦公自用。

海淀是智譜起步的地方，也是中國人工智能最密集的創(chuàng)新腹地。

作為一座獨(dú)棟寫字樓，鉆石大廈地處被視為“中國新硅谷”的中關(guān)村軟件園，2.6平方公里范圍內(nèi)聚集了聯(lián)想、百度、騰訊、新浪等企業(yè)，周邊毗鄰清華大學(xué)、北京大學(xué)、中國科學(xué)院等多家高校和產(chǎn)業(yè)。而不同于互聯(lián)網(wǎng)通用辦公場(chǎng)景，這棟樓宇專為智譜大模型研發(fā)、算法迭代、算力配套量身定制。

這或許也是AI賽道的一種深層信號(hào)：大模型競(jìng)爭(zhēng)拼到最后，不止拼算法、拼數(shù)據(jù)，更拼研發(fā)底盤、人才穩(wěn)定性、長(zhǎng)期資金沉淀。輕資產(chǎn)的游擊模式，已經(jīng)撐不起頂級(jí)AI公司的競(jìng)爭(zhēng)烈度。

傳統(tǒng)大廠的布局更是手筆驚人。

2024年初，騰訊64.2億元落地北京第二總部，是近年北京互聯(lián)網(wǎng)最重的一單重資產(chǎn)投資——位于海淀學(xué)院路核心地塊，緊鄰清北頂尖高校圈層。

這早已不是簡(jiǎn)單的辦公選址，而是騰訊壓注北方科創(chuàng)市場(chǎng)、錨定AI與云計(jì)算長(zhǎng)期戰(zhàn)局的戰(zhàn)略錨點(diǎn)。

京東同樣緊隨其后，17.57億元拿下亦莊核心地塊，緊貼自身全球總部布局，補(bǔ)齊供應(yīng)鏈科技與數(shù)字化研發(fā)的產(chǎn)業(yè)空間短板，進(jìn)一步筑牢北京總部基本盤。此外，京東還在廣州黃埔拿下一宗工業(yè)用地，計(jì)劃打造機(jī)器人智能產(chǎn)業(yè)園。

梳理之下不難發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)，資本市場(chǎng)追捧互聯(lián)網(wǎng)的“輕資產(chǎn)故事”，厭惡重資產(chǎn)的重包袱、低周轉(zhuǎn)；如今，行業(yè)邏輯開始反轉(zhuǎn)，能扛周期的核心資產(chǎn)，成為頭部科技公司的護(hù)城河之一。

畢竟，自持核心物業(yè)，既能鎖定核心地段與頂尖人才，又能拿下保值不動(dòng)產(chǎn)，從而優(yōu)化財(cái)務(wù)模型、對(duì)沖經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

在AI時(shí)代，巨頭買地開始有了新的意味。